Næsten 10.000 hektar solgt til tysk investeringsfond og dansk pensionskasse.
Danske landmænd gør nu det, som flere investorer med langt større muskler har satset på, men ikke er lykkedes med: At tjene penge på køb og salg af landbrugsjord uden for Danmark.
Mens store aktieselskaber som Trigon Agri, Agrokultura og Black Earth Farming år efter år har tabt svimlende millionbeløb på at spekulere i stigende jordpriser og dyrke jorden i lande som Ukraine og Rusland, så er det lykkedes for de to danske aktieselskaber, FirstFarms og Roden Invest, at tjene millioner på jord i Rumænien.
For få uger siden kom det frem, at FirstFarms A/S har underskrevet en aftale om at sælge 3.000 hektar jord med tilhørende bygninger i Rumænien til det danske pensionsselskab, AP Pension. Handlen indbringer netto 40 mio. kr. Dertil er det aftalt, at FirstFarms yderligere skal sælge to portioner jord på hver 3.000 hektar til AP Pension.
Roden Invest sælger alt
Og nu melder Roden Invest A/S sig også under fanerne. Et salg af 5.800 hektar jord i Rumænien for godt 250 mio. kr. til den tyske investeringsfond, Do Investment. Salgsprisen, der er på knap 45.000 kr. pr. hektar, indbringer det danske aktieselskab et overskud på cirka 90 mio. kr.
Derudover har Roden Invest aftalt at sælge yderligere 900 hektar til den tyske fond, men da der endnu ikke er et hundrede procent sikkerhed for, at Roden Invest er noteret som ejer af jorden, er en eventuel gevinst ved det salg ikke indregnet i de 90 mio. kr.
De 900 hektar ventes solgt til mellem 37.000 og 38.000 kr. pr. hektar svarende til godt 33 mio. kr. Roden Invests samlede gevinst efter ti år i Rumænien runder dermed 130 mio. kr.
»Vi tog i efteråret 2014 en strategisk beslutning om at sælge al vores jord og at gå efter at finde én køber til det hele. Der var faktisk flere potentielle købere inde i billedet - herunder russiske Gazprom og den jordanske kongefamilie,« fortæller bestyrelsesformand Søren Villumsen, Roden Invest.
Han vurderer, at aktionærerne - når salget af de sidste 900 hektar falder i hak - har fået mellem 5 og 5,5 procent i årlig forrentning af deres indskudte kapital.
Den solgte jord er ret frugtbar og ligger forholdsvis samlet i et område øst for Bukarest, hvor der kun er cirka 100 km til den vigtige havneby Constanta ved Sortehavet, og infrastrukturen i form af veje og jernbane er helt i top. Noget der ifølge Søren Villumsen har haft stor betydning for den tyske investeringsfond.
»Men den vigtigste parameter for handlen er nok, at Do Investment i forvejen ejer omkring 10.000 hektar i området, og at de gerne vil op på 20.000 hektar,« siger Søren Villumsen.
650.000 til hver aktionær
Med 145 aktionærer i Roden Invest giver salget i gennemsnit en nettogevinst på 650.000 kr. til hver aktionær. Dog har en enkelt aktionær i kraft af en aktieandel på over fem procent fået en gevinst på over tre mio. kr.
Som følge af salget kom Roden Invest ud af 2015 med et resultat på 94 mio. kr., mens resultatet alle de foregående år har svinget lige omkring nul.
Faktaboks
Baggrund: Roden Invest og FirstFarms
- Både Roden Invest A/S og FirstFarms A/S har købt jord i Rumænien.
- Jorden er købt i små bidder og samlet til større, mere attraktive og sammenhængende arealer.
- Mens First Farms også driver jorden, har Roden Invest fokuseret udelukkende på køb og salg og udlejet jorden til lokale rumænske landmænd.
