Bortforpagtning kan være bedre end at sælge

Er bortforpagtning en god forretning?

LandbrugsAvisens undersøgelse viser, at den gennemsnitlige pris er 5.000 kr. pr. hektar. Hvis jordprisen er 150.000 kr. pr. hektar, er det en forrentning på tre procent i et værdifast gode.

Kan bortforpagtning være bedre end at sælge?

»I det nuværende finansielle miljø har det vist sig, at bortforpagtning er konkurrencedygtig med salg. IFRO ved Københavns Universitet har beregnet, at den, der står og skal sælge, forrenter sin egenkapital bedst ved at sælge noget og bortforpagte andet.«

Hvorfor er bortforpagtning bedre end at sælge?

»Fordi der er en del nødlidende ejendomme på markedet, som presser prisen på landbrug. Potentielle sælgere har til gengæld en attraktiv, alternativ forretning ved at bortforpagte i stedet for at sælge.«

Hvad betyder det for erhvervet som helhed?

»Den meget store gæld, dansk landbrug har opbygget særligt efter årtusindskiftet, bekymrer forskerne bag beregningerne. De mener, at en større brug af forpagtning i stedet for køb og salg kan være til fordel for hele erhvervet, fordi pengene bliver i landbruget i stedet for at forsvinde ud. Hvis alle sælgerne solgte jorden for i stedet at investere i højhuse i byen, skulle de tilbageværende landmænd ud og låne et tilsvarende beløb - hvilket nok ville være svært - og i hvert fald til mindre gunstige betingelser. Det ville medføre et dræn af landbrugets egenkapital, mens det er det modsatte, der er brug for.«

Er der ulemper ved bortforpagtning?

»Der kan være tilfælde, hvor forpagter og bortforpagter ikke har samme interesse i at passe på jorden. Det kan være vedligehold af dræn, ophobning af ukrudt eller manglende omtanke for strukturskader. Man kan prøve at forebygge disse ting i forpagtningsaftalen.«