Seges: 160.000 kr. pr. hektar er en fair pris i regnskabet

Ejendomsprisen pr. hektar kan variere mellem 115.000 og 250.000 kr. blandt andet afhængigt af, om værdistigninger medregnes eller ej.

Ca. 160.000 kr. pr. hektar er Seges’ bud på en fair pris i gennemsnit, når man skal ansætte ejendommens værdi i forbindelse med opgørelse af regnskabet.

Det svarer nogenlunde til det aktuelle prisniveau ifølge Danmarks Statistik, og det svarer ifølge Seges også nogenlunde til produktionsværdien af dansk landbrugsjord.

Den rene produktionsværdi af jorden uden bygninger ligger ganske vist kun på godt 80.000 kr. pr. hektar, udregnet under rimeligt neutrale forudsætninger, men hvis man desuden regner med, at jorden vil bevare sin reelle værdi over tid, det vil sige, at prisen vil stige i takt med inflationen, vil jorden ifølge Seges i stedet have en ligevægtspris på knap 150.000 kr. pr. hektar.

Jorden udgør typisk 60-70 procent af den samlede ejendomsværdi, og Seges kommer derfor frem til, at ejendomsprisen bør ligge i det meget brede interval mellem 115.000 og 250.000 kr. pr. hektar afhængigt af jordprocenten, og om værdistigninger medregnes eller ej.

Ikke urimelig forventning

Ifølge erhvervs-økonomisk chef Klaus Kaiser, Seges, svarer den aktuelle pris på landbrugsejendomme på 160.000 kr. pr. hektar til en ikke helt urimelig forventning om en prisstigning på jorden på godt 1,5 procent om året og en finansieringsrente på ca. 4,3 procent. Endelig viser Seges’ beregninger, at landmænd, der har en lavere kalkulationsrente, er i stand til at forrente væsentligt højere jordpriser. For eksempel kan man med en kalkulationsrente på blot 3 procent inklusiv omkostninger forrente en jordpris på 375.000 kr. pr. hektar ved en kornpris på 120 kr. For den enkelte bedrift afhænger ejendomsværdien desuden af en lang række andre forhold, blandt andet jordens bonitet og arrondering samt omfanget af den animalske produktion. Der er desuden regionale forskelle på jordpriserne, som det kommer til udtryk i Finanstilsynets priser, der varierer fra 125.000 kr. i Vestjylland til 225.000 kr. på Lolland/Falster.

Prisniveau er passende

Samlet set vurderer Klaus Kaiser, at det aktuelle, generelle prisniveau på landsplan er nogenlunde passende i forhold til produktionsværdien af dansk landbrugsjord.

Det gælder både i forhold til at ansætte ejendommens værdi i regnskabet og i forhold til, hvad man må give for jorden.

Faktaboks

160.000 kr. pr. hektar

  • Aktuelt prisniveau
  • En fair pris
  • Svarer til produktionsværdien plus bygninger
  • Ligevægtspris på 150.000 kr. pr. hektar 
  • Ejendomspriser bør ligge i intervallet 115.000-250.000 kr. pr. hektar

Forsiden lige nu

Seneste videoer

Se alle