LMO har sammen med en kunde fået medhold i Landsskatteretten i en sag om erhvervsmæssig anvendelse af beboelsesejendomme. Afgørelsen lægger op til, at Skat ændrer praksis.
Landsskatteretten vurderer med en ny afgørelse, at bortforpagtning af jord fra en landbrugsejendom, der er vurderet som beboelse, kan anses for erhvervsmæssig aktivitet efter en konkret vurdering - uafhængigt af, om ejeren selv har bopæl på ejendommen.
I sagen har kunden Jan Ove sørensen fået sin ejendom vurderet som beboelsesejendom efter frasalg af jord. Han boede selv på ejendommen og havde bortforpagtet to hektar jord samt udlejet driftsbygningerne. Skat havde ikke anset udlejning af driftsbygningerne og bortforpagtning af jorden som erhvervsmæssig virksomhed, alene fordi skatteyder selv beboede ejendommen, og ejendommen ikke havde en ejerboligfordeling.
Principiel betydning
For Jan Ove Sørensen kan en praksisændring betyde en stor skattemæssig besparelse.
»Afgørelsen har pricipiel betydning, og hvis Skat tager afgørelsen til sig og ændrer praksis på området, kan det få betydning for en lang række deltidslandbrug landet over«, siger Mimi Shin Jensen, skatterådgiver, LMO.
Den nye kendelse lægger op til, at Skat skal foretage en konkret vurdering af, om udlejningen kan anses for erhvervsmæssig udlejning. Hvis udlejningen er erhvervsmæssig, kan virksomhedsordningen komme i betragtning.
»Vi har stadig til gode at se, hvordan Skat vil forholde sig til afgørelsen, men vi finder, at Landsskatterettens afgørelse er første skridt på vejen til en ændret praksis for beboelsesejendomme«, siger Mimi Shin Jensen.
»Det er fantastisk at opleve, at vores fælles indsats med vores kunde har båret frugt«, siger hun.
Kendelsen er interessant for skatteydere, der har opsparede overskud, og som med den nye vurderingslov eller på grund af frasalg af jord risikerer at få omvurderet deres ejendom til en beboelsesejendom.
»Vi er opmærksomme på, at mange af vores kunder vil kunne drage nytte af en sådan praksisændring«, siger Mimi Shin Jensen.
Håber på snarlig afgørelse
Skattesagen startede i 2013, og Jan Ove Sørensen, der ejer det nedlagte landbrug, er glad for kendelsen i Landsskatteretten og håber, at der snart kommer en endelig afgørelse.
»Hvis der kommer en praksisændring, kan jeg køre videre som hidtil. Ellers bliver jeg nødt til at sælge stedet, fordi jeg har sådan set ikke de penge«, siger han.
Hos LMO håber de også, at der snart kommer en afgørelse.
»Vi har en forventning om, at Skat går ind og kigger på det her meget snart, også af hensyn til kunden, som jo har ventet siden 2013, og som også stadig ikke ved, om der kommer en kæmpe restgæld en af dagene, og det er så med renter«, siger Mimi Shin Jensen.
Både Jan Ove Sørensen og LMO er klar til anke, hvis afgørelsen ikke byder på en praksisændring.
