Et nyt ejendomsvurderingssystem gør det svært at få ændret en vurdering, som man er uenig i.
Ingen ved reelt, om vurderingerne af ejendomme kommer til at stige eller falde, når den nye ejendomvurdering træder i kraft 1. september 2019. Men hvis ejendommen vurderes forkert, så kan det blive mere end svært at få en ny vurdering. Reglen er nemlig, at vurderingen skal ramme mere end 20 pct. ved siden af, før den kan ændres.
»Ud fra prisstatistikkerne er der intet, der tyder på, at ejendomsvurderingerne vil stige. Men den enkelte ejendom kan godt risikere det«, siger direktør for økonomirådgivning Peter Borreby, Patriotisk Selskab.
»Så hvis man står og overvejer, om generations- eller ejerskiftet skal være nu eller efter den 1. september 2019, så skal man kigge på sin ejendom og overveje, om den nuværende vurdering følger tendensen og ligger højt, eller om det vil være realistisk med en højere vurdering i 2019. Hvis man vælger at vente med det forestående generationsskifte, skal man have en ret stærk forventning om, at vurderingen af ens ejendom falder«, siger Peter Borreby under henvisning til, at det kan blive vanskeligt at få ændret en vurdering, der rammer inden for plus/minus 20 pct.
Om ejendomsvurderingerne efter den 1. september 2019 så kommer til at stige eller falde, vil Peter Borreby ikke drage nogen konklusioner om:
»Salgsstatistikken for det seneste år viser, at landbrug på over fem hektar i hele landet i gennemsnit er blevet handlet 8-10 pct. under den offentlige ejendomsvurdering. Det tyder på, at de offentlige vurderinger som gennemsnit ligger for højt i øjeblikket.
»Med det nye ejendomsvurderingssystem vil der ikke længere være en samlet offentlig vurdering af landbrugsejendomme, men derimod skulle rekvireres en ved generationsskifte. Vurderingsprincipperne er vedtaget, og det bliver interessant at se, hvad det kommer til at betyde for vurderingen af den enkelte ejendom. I forhold til nedsættelsen af bo- og gaveafgiften, så omfatter nedsættelsen kun aktive erhvervsvirksomheder og hermed ikke private virksomhedsaktiver. Det betyder, at det, når en virksomhed skal overdrages, ikke nødvendigvis længere er hensigtsmæssigt at lade et pantebrev indgå som en del af berigtigelsen af købesummen«.
Hvis pantebrevet senere bliver udlagt som arv eller gave, er det nemlig ikke omfattet af afgiftsnedsættelsen. Denne løsningsmodel har ellers hidtil været kutyme for landbrugsejendomme, hvor mange har valgt at udskyde tidspunktet for betalingen af afgiften ved fx at lade et anfordringslån være en del af berigtigelsen. Men nu skal formuen overdrages sammen med en aktiv erhvervsvirksomhed, hvis man vil have glæde af afgiftsnedsættelsen – altså i ét hug. Det er noget af en omvæltning, og det betyder, at man som nuværende ejer skal gøre sig nogle tanker om finansieringen af ens alderdom. Man kan ikke bare hen ad vejen bede sine børn afdrage lidt, hvis man mangler penge - man giver virksomheden fra sig en gang for alle«, understreger Peter Borreby.
Patriotisk Selskabs holder økonomikonference den 6. december med blandt andet planlægning af generations- og ejerskifter på programmet.
