Skat sat på plads i sager om fordeling af handelspris

Skattemyndighederne har tabt endnu en sag, hvor de har underkendt parternes fordeling af overdragelsessummen.

Landsskatteretten har de seneste år i en række sager godkendt den fordeling af overdragelsessummen mellem driftsbygninger, stuehus og jord, som parterne har aftalt i forbindelse med en ejendomshandel, selv om den var blevet underkendt af skattemyndighederne.

På den baggrund konkluderer Landscentret, at skattemyndighederne bør godkende parternes fordeling af overdragelsessummen, når der handles fast ejendom mellem parter med modstridende interesser.

"Kun i tilfælde, hvor den aftalte fordeling må anses for at være åbenbart forkert, bør skattemyndighederne gribe ind og foretage en mere korrekt fordeling af summen. Og der skal meget mere til, end Skat har troet. Skat har i en lang række sager været for nidkære," siger specialkonsulent Jens Jul Jacobsen.

Skat på vagt

Skattemyndighederne er særligt på vagt, når der er tale om en handel mellem familiemedlemmer, eller mellem personer der på anden måde står hinanden nær, men selv når det gælder familiehandler, er der grænser for skattemyndighedernes muligheder for at underkende parternes fordeling.

Det viser en kendelse i Landsskatteretten.

Landsskatteretten har således i en konkret sag accepteret parternes fordeling, selv om Skatteankenævnet havde underkendt fordelingen.

Stuehusets værdi, der af parterne var fastsat til 824.000 kr., blev af Skatteankenævnet nedsat til 700.000 kr.

Denne nedsættelse er af Landsskatteretten afvist med den begrundelse, at den ikke er så væsentlig, at parternes fordeling kan være åbenlyst forkert, hverken i forhold til den samlede handelsværdi eller i forhold til stuehusets værdi.

Modstridende interesser

Når skattemyndighederne i det hele taget interesserer sig for, hvordan værdien fordeles, er det fordi man vil forhindre parterne i at unddrage sig en beskatning.

I fri handel vil parternes modstridende interesser som udgangspunkt modvirke en åbenlyst urimelig fordeling.

For eksempel vil køber ofte være interesseret i en forholdsvis høj pris på driftsbygningerne, fordi det giver et højt afskrivningsgrundlag, mens sælger risikerer at blive beskattet af genvundne afskrivninger.

Tilsvarende vil sælger typisk være interesseret i en forholdsvis høj værdi på stuehuset, fordi avancen her normalt er skattefri, mens køber ved en lav købspris får mulighed for en større fremtidig skattefri avance på stuehuset.

Vedrørende jorden vil sælger typisk have interesse i en fordeling med forholdsvis lav jordværdi, mens køber til gengæld har interesse i en forholdsvis høj jordværdi.

Større samlet værdi

Når skattemyndighederne underkender fordelingen af ejendomsprisen, er det typisk fordi de mener, at jorden er sat for lavt og stuehuset for højt i værdi. En højere jordpris vil ofte føre til en højere ejendomsavance.

I de tilfælde, hvor en landmand køber en mindre ejendom og derefter frasælger bygningsparcellen, altså bygningerne med lidt jord, vil handelsprisen for det frastykkede ofte afvige fra den fordeling, der er lavet i forbindelse med den oprindelige købspris.

Når en ejendom på den måde opdeles, vil jorden og den frasolgte bygningsparcel ofte have en større samlet værdi end den oprindelige købspris, og det kan være årsagen til, at skattemyndighederne underkender fordelingen.

Forsiden lige nu

Seneste videoer

Se alle