Ejendomstjek afslører muligheder og udfordringer

Et ejendomstjek fra Svinerådgivningen kan åbne øjnene for en ejendoms muligheder og afsløre, hvad den i hvert fald ikke duer til både for køber og sælger, skriver Heidi Birch Wentzlau.

Af Heidi Birch Wentzlau fortalt til Frederik Thalbitzer

Der bliver løbende solgt mange ejendomme og det kan være nyttigt både for købere og sælgere at vide, hvad en ejendom egner sig til. Det siger jo både noget om, hvad man kan betale for den eller hvad man kan forvente at få for ejendommen, afhængigt af om man er køber eller sælger. Der er såmænd også ejendomsmæglere, der får lavet ejendomstjek, så de kan indrette salgsarbejdet efter, hvad ejendommen egner sig til.

Vi har også lavet ejendomstjek for gårdbestyrelser, som bruger det i den strategiske udvikling af en ejendom.

De fleste landmænd håndterer to eller flere adresser, og så er ejendomstjekket et værdifuldt redskab i forhold til at se udviklingsmulighederne og målrette sine investeringer til den placering, hvor man får bedst udbytte pr. krone.

Hvis man er køber og det ikke lige er naboejendommen, så skal ejendommen jo tjene et højere mål i forhold til ens egen bedrift. Vores ejendomstjek viser, om de planer, man har, kan lade sig gøre. Vil man kunne have slagtesvin eller et sostaldsanlæg eller hvad det nu er man har planer om. Vil drømmen kunne lade sig gøre på denne ejendom.

Svaret kan være ja eller nej, men meget ofte er det ja, men….

Men hvad er et ejendomstjek egentlig?

Det er en systematisk gennemgang af ejendommen. For eksempel er vi ude at tælle stipladser og se, om der kan være de grise, som for eksempel en sælger oplyser – også efter de nyeste regler. Kan ejendommen klare et tjek fra Fødevarestyrelsen, hvis det skal være?

Vi tjekker miljøgodkendelsen, vilkår for produktionen og sammenligner med produktionsomfanget, nærlæser seneste tilsynsrapporter, hvor alle indskærpelser, henstillinger og afvigelser noteres, og kontrollerer, at BBR-meddelelsen stemmer med de faktiske forhold eller om den er helt i skoven.

I forhold til arealerne er det heller ikke kun et spørgsmål om harmonikrav, men også jordtype, vandingsmuligheder og naturbeskyttelse. Kvælstof- og fosforudpegninger er vigtige og hvilket vandopland, man afvander til samt fredninger kan have betydning for anvendelsen. Dette arbejde henviser vi som oftest køber til at få kontrolleret hos sin planteavlsrådgiver – for at få den bedste og fagligt mest kvalificerede vurdering også i relation til de arealer, som virksomheden allerede har i driften.

Køber

Som køber er det vigtigt at have overblik over registreringen af naturarealer på og omkring ejendommen. De kan få konsekvenser for udviklingsmulighederne i produktionen, alternativt kan de medføre betydelige investeringer til ammoniakreducerede virkemidler. Sådanne forhold kan påvirke et ellers fornuftigt budget ganske voldsomt.

Et lignende eksempel er lokalplaner og anden zoneplanlægning, der kan medføre store udfordringer, særligt for svinebrugene, hvor lugt er en ganske betydende del af en miljøgodkendelse. Er man ikke i forvejen kendt i området, kan det være svært at gennemskue, hvor man skal lede og søge disse oplysninger frem – fakta er desværre, at en byzone kan forhindre enhver udviklingsmulighed på en produktionsejendom. Mindre enkeltbeboelser beliggende tæt omkring landbruget kan ligeledes udgøre en stopklods for fremtidsplanerne, og tiltag til lugtreducerende virkemidler kan på samme måde som nævnt ovenfor være en økonomisk udfordring i både investerings- og driftsbudget.

Betydende fokuspunkter

Ejendomstjekket belyser de fokuspunkter, der er betydende for adressen. Det kunne være noget med ammoniak, som man så kan gøre noget ved med andre virkemidler. Er det så let eller svært, billigt eller dyrt? Det kan man også få svar på, før man vælger at sætte sin underskrift på en købsaftale. Når ejendommens fokus er kortlagt, kan vi i fællesskab ’simulere’ de ønsker/planer, man har til driften det pågældende sted – og straks se, om det lader sig gøre i henhold til den nugældende lovgivning og de afskæringskriterier, der er fastlagt af myndighederne. I sidste ende skal det jo afspejle sig i en købspris, hvad der skal til for at tilpasse driften til virksomhedens overordnede strategi og eksisterende produktion på andre lokaliteter.

Sælger

For sælger kan det have den fordel, at man målretter salgsarbejdet. Hvis der kunne være problemer med lugt i forhold til naboer, skal man nok ikke lige markedsføre ejendommen som stedet, man kan lægge en slagtesvinebedrift. Omvendt vil man oftest overraskes over, hvor gode mulighederne er, hvis man kan tænke ’helt ud af boksen’ og se på andre produktionsgrene.

Ejendomsmæglerne har gjort brug af vores vurderinger på den omkringliggende natur til at be- eller afkræfte de forhåndsindtryk, køberne møder op med. Vi har også hjulpet dem med beregninger af ’maksimal produktion’ inden for bestemte produktionsgrene og lavet vurderinger af virkemidler i relation til udviklingsmulighederne.

Emneord PLUS

Kommentarer

Sponsoreret indhold

Sponsoreret indhold er artikler produceret af den annoncør, der er angivet i toppen af artiklen. Sponsoreret indhold er betalt af den angivne annoncør og er derfor ikke redaktionelt indhold. Hos LandbrugsAvisen følger vi de gældende retningslinjer for sponsoreret indhold fra Danske Medier, markedsføringsloven og presseetiske regler.

Seneste videoer

Se alle