Kraftig stigning i antallet af landbrug, som er til salg

Generationsskifteudfordringen vist som det stigende gab mellem antallet af ældre og yngre landmænd.

Der åbner sig muligheder, hvis sælgerne er parat til at sælge billigere eller at lade penge stå, lyder det fra Jyske Bank.

Lige nu er 85 svinebedrifter udbudt til salg gennem ejendomsmæglere, mens det tilsvarende tal i november 2013 var 56 svinebedrifter. De tilsvarende tal for kvægbrug er 92 til salg nu mod 70 bedrifter i november 2013, og med planteavlsbedrifter er trenden den samme.

»Dertil kommer handel mellem naboer, salg i lukkede udbud og »skuffesager«, som der kan være mange af,« sagde ejendomsmægler Alex Holst Christensen, LandboGruppen, der fremlagde tallene på LMO’s møde om Det gode Generationsskifte tirsdag aften.

Sælgerne har nøglen

Behovet for at få ejerskiftet landbrug understreges på anden måde af den statistik, der viser, at en stadig større del af landbrugene ejes af landmænd over 65, mens andelen af landmænd under 35 aldrig har været lavere.

Og der bliver ikke givet ved dørene til nye ejere, hvis de krav, som Eva Kjær Jensen, Jyske Bank, fremlagde som bankens faste politik over for landbrug, gælder for bank- og kreditsektoren som helhed.

»En nyetableret landmand skal opfylde de samme krav om indtjening som en etableret landmand i vækst. Desuden kræver vi 20-30 procent soliditet - til fælles fordel for landmanden og banken. Men ud over opsparing er der en række måder at rejse egenkapital på, herunder sælgerpantebreve, eksterne investorer, etableringslån m.v.. Ingen kan rejse så megen kapital alene, men i et bredt samarbejde er der muligheder,« sagde Eva Kjær Jensen.

Fremadrettet vil der også blive krav om en femårig investeringsplan og om, at landmanden selv kan deltage med egenfinansiering ved nye projekter på bedriften.

»Ellers udhules soliditeten af projektet. Desuden skal projektet bidrage positivt til en rentabel nudrift,« sagde Eva Kjær Jensen.

Gradbøje selvejet?

Hun understregede, at nøglen til at få gang i flere handler med landbrugsbedrifter især ligger hos sælgerne.

»Jeres ejendomme skal være salgbare, og I skal lang tid i forvejen gøre jer klart, om bedriften er til udvikling eller afvikling. For køberne er det nemlig vigtigt, at der er indtjening fra første dag for at sikre den robusthed, der skal til for at modvirke de store prisudsving, som vi oplever nu.«

Ifølge Jyske Bank må de nye ejere være parate til at gradbøje selvejet og tage investorer ind.

»Vi har instrumenterne, men der åbner sig endnu større muligheder, hvis de ældre er parat til at sælge billigere, end de måske først havde forventet,« lød opfordringen fra Eva Kjær Jensen.

Cheføkonom Hans Fink, LMO, forklarede lidt af baggrunden for bankens krav:

»Landbruget står for 24 pct. af bankernes nedskrivninger af gæld i de seneste år. Derfor kræver de høj soliditet.«