Antal gårde til salg er fordoblet siden januar

Antallet af gårde til salg for over 10 mio. kr. på Landbrugssiden.dk er fordoblet siden januar. Især antallet af kvæg- og svinegårde er steget.

Samtidig er der sket en bemærkelsesværdig udvikling i udbudspriserne, idet de er faldet på husdyrbrug, mens de er steget på planteavlsbrug, så prisniveauet pr. hektar nu er nogenlunde det samme for alle tre driftsgrene, nemlig omkring 210.000 kr.

Svinebrugene er i snit faldet 30.000 kr. pr. hektar siden januar, mens kvægbrugene er faldet 10.000 kr. pr. hektar.

Udviklingen i udbudspriserne svarer ganske godt til, hvordan økonomien har udviklet sig i de forskellige driftsgrene, men det er også udtryk for, at værdien af produktionsanlæggene på husdyrbrugene nu sættes meget lavt i forhold til den rene jordværdi.

Jorden er værdifast

»Det er præcis det, vi oplever, at jorden er værdifast, mens produktionsanlæggene er under pres,« siger ejendomsmægler Bent Holm, direktør for LandboGruppen.

Samtidig gør han opmærksom på, at en del af det ”prisfald”, tallene viser, kan skyldes, at besætningen på mange ejendomme er solgt fra.

»Vi oplever, at mindre ejendomme bliver tømt inden salg, og frasalg af besætning for 1-3 mio. kr. siden januar trækker priserne tilsvarende ned,« påpeger han.

Planteavlere skal derfor stort set kun skal betale for jorden, hvis de køber den slags ejendomme. Det betyder samtidig, at unge landmænd nu kan købe produktionsejendomme til kun lidt over jordværdien.

Der er forholdsvis få ejendomme, hvor prisen er sat ned. Det tyder på, at ejendommene i dag bliver udbudt til mere realistiske priser end tidligere.

Samtidig med at priserne pr. hektar er faldet på husdyrbrugene, er arealet på planteavlsbrugene steget til 119 hektar eller næsten lige så meget som på husdyrbrugene, så den gennemsnitlige gårdpris ligger tæt på 25 mio. kr. inden for alle driftsgrene. De 231 ejendomme på Landbrugssiden.dk er i alt udbudt til 5,9 mia. kr.

Tal fra Danmarks Statistik viser i øvrigt, at priserne for alle ejendomme uanset størrelse, og altså også for gårde til en værdi på under 10 mio. kr., er næsten uændrede.

I andet kvartal i år lå prisen i fri handel på 172.000 kr. i gennemsnit, mod 169.000 kr. i første kvartal. Siden fjerde kvartal 2011 har prisen ligget på godt 165.000 kr. pr. hektar.