I de seneste uger er kommet en række meldinger, som peger fremad set i forhold til, at landbruget kan komme videre.
Jeg vil her fokusere på jordprisudviklingen og de øgede muligheder for vækstkaution.
Danmarks Statistik har udsendt tal for landbrugsejendomspriserne i tredje kvartal 2011. Der var tale om en lille stigning, som nok svarer til det normale sæsonudsving i jordpriser svarende til jordbeholdninger/afgrødens værdi på marken. Det vil sige, der er handlet til gennemsnitligt samme priser som kvartalet før - og altså i gennemsnit for ca. 180.000 kr. inkl. bygninger.
"der er ved at være fundet et nyt niveau for jordpriserne - og i det niveau vi allerede i 2010 ventede"
Jeg ser det som et udtryk for, at der er ved at være fundet et nyt niveau for jordpriserne - og i det niveau vi allerede i 2010 ventede, at udfladningen ville ske på omkring de 150.000 kr. pr. hektar for almindelig god kornjord eksklusiv bygninger.
Det hører med til billedet, at produktionsøkonomien er forbedret og understøtter stabiliseringen af prisniveauet
Nogle købere vil naturligvis gerne købe billigere, men for det samlede landbrug er et nyt jordprisniveau med til at fremme forudsigeligheden og muligheder for at kunne finansiere både midlertidige likviditetsudsving og reinvesteringer.
Der handles et næsten normalt antal ejendomme, men dér er nok et opsparet salgsbehov og således et overudbud lige aktuelt. Hvis markedet finder en ny tillid til et fremtidigt prisniveau, er det sandsynligt, at et opsparet salgsbehov begynder at kunne afvikles, og at finansieringen også kan lettes hen ad vejen.
De ejendomme, som er fuldt belånt i forvejen, finansieres ofte ved, at køber kan opnå gældsovertagelse og opnår en høj finansieringsgrad, men for ejendomme, der ikke er belånt aktuelt, kan der være udfordringer med at finde den fulde finansiering, hvis man ikke har en betydelig del af beløbet over et realkreditlån til umiddelbar disposition.
Her kommer så den anden gode melding - nemlig at adgangen til vækstkaution for landbrug øges fra 10.000 kr. til 25 mio. kr. i lån.
Efter ophøret med YJ-låneordningen har der klart manglet en afløser siden nytår. Og selvom en direkte afløser for YJ-låneordningen fortsat er relevant, vil vækstkautionsordningen afbøde noget.
Der er nogle tekniske krav til at komme ind i ordningen, som man kan drøfte med sit sædvanlige pengeinstitut og realkreditinstitut. Vækstkaution kan ydes på både banklån og på realkreditlån og søges via banken/realkreditinstituttet.
Ved de nu ophørte YJ-lån var der objektive kriterier for at opnå garantitilsagnet. Det er anderledes ved vækstkaution, hvor der i stedet er en individuel kreditvurdering, der ligger til grund for at opnå garantien. For finansieringsinstituttet var YJ-ordningen med en 100 pct. garanti. Ved vækstkaution dækker garantien alene 75 pct. af det garanterede lån op til 10 mio. kr. og 65 pct. mellem 10 mio. kr. og 25 mio. kr.
Jeg tror, at vækstkautionsordningen kan hjælpe ved både generationsskifter og ved nogle investeringsprojekter den kommende periode.
