Bedre at forpagte end at handle jord

Der kan være fordele for en potentiel køber af en landbrugsejendom i at forpagte i hvert fald en del af jorden i stedet for at købe den. Det er en af konklusionerne i en ny udredning om finansieringsforhold i landbruget fra Institut for Fødevare- og Ressourceøkonomi ved Københavns Universitet. Også for sælgeren kan det ofte være bedre at bortforpagte.

Ud over at det kan være meget vanskeligt at finansiere et jordkøb, vil det typisk også være billigere for en ung landmand at forpagte end at købe jord.

Ved en jordpris på 150.000 kr. kan finansieringsomkostningerne let komme op på 6.000 kr. pr. hektar eller mere ved en høj gældsprocent. Til sammenligning kan jorden måske lejes for 4.000-5.000 kr. pr. hektar.

For sælger kan det også sagtens være en fordel at leje jorden ud i stedet for at sælge. Hvis han sælger jorden til 150.000 kr., vil han måske have svært ved at placere pengene til en rente på mere end et par procent svarende til en renteindtægt på 3.000 kr., og det vil derfor være bedre at leje jorden ud.

Hvis der også er en ejendomsavance, der skal beskattes, får sælgeren endnu mindre ud af det, og sælger er måske slet ikke parat til at sælge til den pris, han kan få.

Begge parter vil derfor på kort sigt have fordel af at lave en forpagtningsaftale i hvert fald for en del af jorden.

»Mange bedrifter består i dag af mere end én ejendom, og for en ung landmand, der vil etablere sig, kunne det være en mulighed at købe hovedejendommen og forpagte resten af sælger. På den måde holdes balancesummen på et lavere niveau, og gældsprocenten bliver tilsvarende mindre,« forklarer Jakob Vesterlund Olsen. Til gengæld vil køber så heller ikke få andel i en eventuel senere værdistigning på den del af jorden.

For sælger udskydes beskatningen af en del af ejendomsavancen.

De to forskere bag udredningen peger desuden på, at en sådan model vil være med til at bremse drænet af egenkapital fra erhvervet.

Forskerne har også regnet på forskellige scenarier for en modelbedrift, og beregningerne viser blandt andet, at køber i fri handel vil få en gældsprocent tæt på 100 og et stort underskud.

Ved ren forpagtning vil han derimod få et pænt overskud, men går til gengæld glip af en eventuel prisstigning på jorden.

Ved en kombination af køb og forpagtning, hvor en tredjedel af jorden og knap halvdelen af aktiverne købes, vil der stadig være en meget høj gældsprocent, men underskuddet vil blive reduceret til en tredjedel i forhold til ren handel.