Byggeprisen er raslet ned. Materialepriserne er faldet. Der er eksempler på, at priserne er faldet 50 procent.
En ny stor slagtesvinestald til 500 dyreenheder kan laves for 1.800 kr. pr. stiplads, eksklusiv gyllebeholder. Det kræver dog, at man bruger polske håndværkere, og at ejers byggeledelse er ulønnet. Men det giver en billig husleje pr. produceret svin.
Med 3,5 hold svin om året giver det 514 kr. i investering pr. produceret svin pr. år.
Ved en afskrivningstid på 20 år og en rentefod på fem procent giver det en husleje pr. svin på 51,40 kr.
Det er klart, at mange har lavere rente i øjeblikket, men det er ikke forsvarligt at kalkulere med en rentefod, der er lavere end fem procent over en 20-årig periode.
Hvis man har gyllebeholderen i forvejen, kan man altså nøjes med en husleje på godt 50 kr. pr. svin.
Hertil kommer så forrentning af besætningen. Det er ca. 500 kr., som bindes pr. svin, og med en kassekreditrente på seks procent giver det en rente på ca. 30 kr. pr. år eller 30:3,5 svin = 8,57 kr./svin. I alt en husleje og rente af besætning på 60 kr. pr. svin.
Historisk set er det en billig husleje.
Så hvis du har en miljøtilladelse, og du tror på danske slagterier de næste 20 år, så er det nok et godt tidspunkt at bygge nu - men det kræver naturligvis, at du kan få det finansieret.
