Jørgen Larsen blev ved ejendomssalg mødt af krav om at betale avanceskat af penge, han ikke havde fået endnu.
Sælgerpantebreve kan være med til at sætte gang i ejendomssalget, men hvis sælger skal betale avanceskat af penge, han ikke har fået endnu, er det ikke interessant.
Det er Jørgen Larsen fra Randbøl et godt eksempel på.
»Jeg skal ikke have lavet mere pantebrevssalg,« siger Jørgen Larsen, der efter at have drevet landbrug og maskinstation i en menneskealder droslede ned i 2005.
Han købte i 2004 et nedlagt hønseri i nærheden med i alt 7.000 kvadratmeter haller med det formål at sælge dem videre eller leje dem ud til lager.
Efter et par år var et nystartet køkkenfirma interesseret i at købe 2.500 kvadratmeter til udstillingslokale og lager. Parterne var enige om handlen, der blev skrevet slutseddel, og kommunen sagde ja, men der blev klaget, og efter 12 måneder blev kommunen underkendt, fordi ejendommen lå i landzone. I mellemtiden kom finanskrisen, og kreditforeningen ville ikke være med, så de lejede hallerne.
Skat kommer prompte
Sidste år ville køkkenfirmaet gerne købe to andre haller af samme størrelse af Jørgen Larsen. De skulle bruges til produktionen, der skulle flyttes hjem fra Polen. Også denne gang kneb det med finansieringen, så det blev aftalt at lave et pantebrev.
Fordi bygningerne skulle bruges til produktion, krævede myndighederne brandsikring for 6-700.000 kr., og så ville de gerne købe dem.
Ud over at Jørgen Larsen skulle betale kreditforeningen ud, blev han mødt af et krav fra skattevæsenet om at betale 3-400.000 kr. i skat af avancen.
»Jeg tænkte overhovedet ikke på avancen, men skattevæsenet kommer prompte, selv om alle pengene står på et tiårigt pantebrev. Jeg får 4-5 procent i rente på pantebrevet, og jeg skal måske af med 10 procent i banken, hvis jeg skal låne til at betale skat af penge, jeg ikke har fået endnu.
På den måde lukker loven ned for al handel finansieret med pantebreve. Det burde deles ud løbende i takt med, at pengene kommer ind. Det er ikke til at handle i dag,« siger Jørgen Larsen.
Han havde ellers allerede lavet en købsaftale med køkkenfirmaet om de haller, de hidtil har lejet, med ren pantebrevsfinansiering, men det ville udløse en samlet avance til beskatning på ca. en mio. kr., og det skulle han ikke nyde noget af. Til gengæld kan han som eneste kreditor bare tage ejendommene tilbage, hvis køber ikke kan betale.
