Mange flere gårde sat til salg

Lige nu er der langt flere landbrugsejendomme til salg på Landbrugssiden.dk, end der var for et år siden.

Antallet af svinebrug til salg er for eksempel steget med 65 procent, og der er knap 60 procent flere kvægbrug til salg.

Alene siden efteråret er antallet af landbrugsejendomme udbudt til over 10 mio. kr. steget med 45 procent, og antallet af svinegårde er næsten fordoblet.

»Det er en trend, at der kommer flere ejendomme på markedet, og det er ikke, fordi sælgerne går efter en bedre pris.

Det er nu, vi mærker effekten af ruslandskrisen, især for svin. Budgetterne for 2015 har givet panderynker i pengeinstitutterne. I andre tilfælde er det landmanden, der er nået til den konklusion, at det måske ikke giver mening at fortsætte,« siger ejendomsmægler Bent Holm, direktør for LandboGruppen.

Bygninger under enormt pres

»Jeg tror, der fremover kommer en klar udskillelse, hvor de store produktionsejendomme er omsættelige og overtages af bestående landmænd eller udenlandske investorer. Tilsvarende vil de små ejendomme blive opkøbt for jordens skyld.

Taberne kan blive de landmænd, der for eksempel har bygget ny stald med malkerobotter til 150 køer i 2007/08. De er under voldsomt pres. Gode bygningssæt bliver skambudt i pris. Der er ingen unge til at overtage disse ejendomme, der ellers ville være ideelle for nyetablerede.

Jordpriserne er ikke under pres, men bygningerne er derimod under et enormt pres. Restejendomme tillægges ikke stor værdi,« siger han.

Det viser sig også ved, at mange planteavlsgårde på Landbrugssiden.dk er udbudt til samme pris som husdyrbrug med et tilsvarende areal.

Mangler gode produktionsgårde

Poul Erik Nielsen, EDC Videbæk, har også mærket det øgede udbud.

»Vi har haft en meget flot efterspørgsel, især efter jord, og vi har aldrig solgt så meget som i første kvartal. Renten er historisk lav, og der er en tro på lysere tider. Ejendommene er solgt til meget fornuftige priser, der er lidt højere end Finanstilsynets, og nu mangler vi ligefrem gode produktionsejendomme,« siger Poul Erik Nielsen.

Andre ejendomsmæglere er mere tilbageholdende med at tale om en trend eller tendens, selv om der er lidt flere gårde til salg.

»Vi har lavet mange vurderinger, især af kvæggårde, men vi ved ikke, om det betyder, at de bliver sat til salg. Alle har det svært, og alle er mere eller mindre nødlidende. Vi er stadig i en oprydningsfase,« siger ejendomsmægler Lise Lotte Lund, Agriteam Brørup.

Henning Tovgaard, Nybolig Holstebro, ser knap så mørkt på det.

»Det er ikke alle, der er nødlidende,« siger han.

Samtidig med at udbuddet er steget siden efteråret, er udbudspriserne faldet med godt 20.000 kr. pr. hektar i gennemsnit, fra 236.000 til 215.000 kr. Priserne er faldet mest for husdyrbedrifterne, der dog stadig har et lille forspring på godt 20.000 kr. i forhold til planteavlsbedrifterne.