Ny vurdering kan ende med at gøre små ejendomme usælgelige som landbrug, vurderer skatteekspert.
Står det til Folketinget, vil et meget stort antal mindre landbrug i fremtiden bliver vurderet som boliger i stedet for landbrug. Det kan få enorme konsekvenser for alle, hvor beboelsen er vigtigere end landbruget. Grundskatten for en ejendom kan nemlig blive 10-12 gange højere, når den vurderes som bolig i stedet for et landbrug.
Det vurderer skatteekspert Knud Maegaard, der som selvstændig rådgiver i firmaet AgroSkat i et brev til Skat har gjort opmærksom på, at man med de nye regler risikerer at trække tæppet væk under et stort antal små landbrug.
»En ejendom på 12 hektar risikerer at blive vurderet som bolig få en stigning i grundskatten fra godt 4.000 til godt 50.000 kr.,« siger Knud Maegaard.
»En så stor stigning i grundskatten vil betyde, at disse ejendomme bliver nedlagt, da jorden bliver solgt til nabolandmanden, så der er få hektar tilbage, forklarer Maegaard.
I dag vurderes mindre landbrugsejendomme under 5,5 hektar uden nævneværdig landbrugsproduktion som bolig. I det nye forslag udvides reglen til at omfatte alle ejendomme, hvor boligværdien vurderes større end landbrugsværdien.
Fra gård til bolig
Knud Maegaard giver selv et eksempel på, hvor galt det kan gå for ejeren, hvis en mindre ejendom skifter status fra landbrug til beboelse:
»Har man en gård på 12 hektar, hvor boligværdien er på to mio. kr., og jorden en værdi på 160.000 kr. pr hektar, så er boligværdien større end jordværdien. Ejendommen kan så ifølge de nye regler vurderes som en beboelsesejendom«, forklarer Knud Maegaard.
»Når så ejendommen er havnet i kategorien bolig, så vurderes jorden til den faktiske handelsværdi på omkring 160.000 kr. pr hektar. Grundskatten beregnes herefter med den normal grundskattepromille i kommunen på et sted mellem 20 og 30 promille«.
Med 12 hektar vil grundværdien blive sat til 12 hektar a 80 pct. af 160.000 kr., hvor de 80 pct. er det forsigtighedsprincip, man lægger ind i den nye vurdering. Grundskylden beregnes derfor af 1.536.000 kr. I en kommune med en grundskyld 30 promille, vil den blive på 46.000 kr.
Forskel på fyrre tusind
Hvis ejendommen blev vurderet som en landbrugsejendom, ville selve grundværdien være ca. 1/3 del af markedsprisen. Godt 50.000 kr./ha eller i alt 640.000 kr.. Grundskylden ville blive på maks. 7,2 promille heraf, dvs. ca. 4.600 kr.
Der er således en forskel på ca. 41.000 kr. i årlig grundskyld afhængig af, om ejendommen vurderes som landbrug eller bolig.
»Resultatet vil være, at man udstykker disse ejendomme og flytter jorden over til den rigtige landmand og at denne kategori af små ejendomme derfor forsvinder,« vurderer Knud Maegaard, der i sin henvendelse har bedt Skatteministeren om en udtalelse i sagen.
Faktaboks
Forslag : Tommelfingerregel afskaffes
- I lovforslag L 211 afskaffes formodningsreglen, der som en tommelfingerregel har vurderet ejendomme under 5,5 ha som beboelsesejendomme og ejendomme over som landbrugsejendomme.
- l stedet skal vurderingsmyndighederne fra sag til sag afgøre, om det er beboelsesmomentet eller landbrugsmomentet, der vejer tungest. Altså om ejendommen mest er bolig eller mest er landbrug.
- Loven forventes vedtaget i starten af juni.
