Chefanalytiker forventer, det er den største konverteringsbølge nogen sinde.
Af Frederik Thalbitzer
Der er fuld gang i konverteringen af lån til lavere renter. Det oplyser flere realkreditinstitutter, som LandbrugsAvisen har talt med.
Hos Nykredit er landbrugets restgæld 80 mia. kr., hvoraf 14 mia. kr. er med faste renter.
I andet og tredje kvartal er der indfriet eller opsagt lån med en restgæld på 2,9 mia. kr., og aktiviteten er stor.
Det samme gælder ifølge DLR-udlånschef Bent Bjerrum.
»Vi modtager rigtig mange anmodninger om konverteringer lige nu, især de sidste 14 dage«, siger han.
Interessen kommer både fra landmænd med fastforrentede lån og variabelt forrentede lån.
Ny afdragsprofil
Nogle kunder er samtidig interesserede i, om de kan få en anden afdragsprofil. Mange har afdragsfrie udlån, der er udløbet og ønsker en ny periode med afdragsfrihed for at få større likviditet. Svaret afhænger af pantets placering i ejendommen, og om afviklingen af gælden modsvarer det forventede værditab.
Er I mere tilbøjelige til at give afdragsfrihed, hvis man konverterer fra variabelt til fast forrentede lån?
»Nej, sådan ser vi ikke på det«, siger Bent Bjerrum.
DLR har en samlet portefølje på 97 mia. kr. til landbrug inklusive boliglandbrug og deltidslandbrug. !9 mia. kr. er fast forrentede lån, 29 mia. kr. er F3 eller F5, mens resten er kortere produkter.
Også boligejere
Det er ikke kun landbruget, der konverterer. Friske tal fra realkreditinstitutterne viser, at der nu er indfriet fastforrentede lån for 61,8 mia. kr. Alene den seneste uge er der indfriet lån for 22,5 mia. kr., og med 3,5 uger tilbage før næste frist forventer realkreditten, at det vokser til omkring 200 mia. kr.
En nedkonvertering taler ifølge chefanalytiker Jeppe Borre, Totalkredit, især til lånere med 2 procent eller endnu højere på deres fastforrentede lån i dag. Det er i høj grad 1-procent-lånet, der konverteres til i øjeblikket.
»Selv om kursen på lånet har trukket sig en anelse i den seneste tid, er niveauet fortsat ganske fornuftigt for en låneomlægning, og vores forventning om den største konverteringsbølge nogen sinde er bestemt intakt«, påpeger han.
Kursen på 1 procents-lånet med afdrag lyder i dag på 98,3, mens den for knap to uger siden var oppe at runde 99. På 1 procents-lånet uden afdrag er kursen i dag knap 97,2.
Faktaboks
Fire frister:
- Der er fire opsigelsesfrister for realkreditlån om året
- Til fristen i april blev der indfriet lån for 100 mia. kr.
- Det var den største konverteringsbølge siden 2015
- Siden er renterne faldet yderligere
