Stigningen i de lange renter gør det uattraktivt at omlægge med henblik.
Lige nu er 2,5 pct realkreditlånet det mest normale, men for første gang siden august er tre procents-realkreditobligationerne i spil igen, melder Nykredit.
Dermed er renten på de lange realkreditlån ved at nærme sig det tidligere leje, og det betyder, at gevinsten ved at omlægge fra kortløbende til lange lån er væk. Dermed forsvinder muligheden for at score kursgevinsten – som er en skattefri gevinst – eftersom renten ikke vil stige meget mere end til fire procent.
Det vurderer Jens Schjerning, analytiker ved AgroMarkets.
”Toget er kørt. Nu er vi kun ca. et kurspoint fra at nå 3,5 pct., og så forsvinder muligheden for skattefri kursgevinst,” siger Jens Schjerning.
Han mener, at korrektionen er helt naturlig. Historisk set har den lange realkreditrentes laveste niveau været på omkring 3,6-3,8 pct. Men fordi vækstudsigterne har været lave, deflationen truede og meget vigtigt, seddelpresseren startet i ECB, så har de været rekordlave de seneste måneder. Nu finder de tilbage til tidligere historiske rentebunde
Den lange rente vil stige til ca. fire pct. i evt. lidt mere , hvor der i samfundet vil være en midlertidig forventning om vækst. Så vil den lange rente falde igen, når skuffelsen rammer, vurderer han.
”Vi forventer, at der åbner et fire procents realkredit igen. Så regner vi med, at tingene dør ud igen. Så forsvinder optimismen igen. Så finder man ud af, at seddelpressen ikke virker. Det så man i USA. Nøgletallene viste sig ikke bedre på sigt. Så kommer skuffelsen. Det sker formenligt et stykke inde i 2016 og 2017 forventer vi, at de lange renter falder igen. I mellemtiden er der ikke sket noget med de korte renter.
Imens vil de korte renter forblive lave – omkring de nul pct. eller lidt over, vurderer han.
”De lange renter svarer til, hvad ud og jeg forventer af væksten på sigt. De korte renter er derimod centralbanksstyret, så hvis den skulle stige, så skulle de hæve deres styringsrenter. Og det er der ikke udsigt til.”
”Tag det rolig, det er kun de lange, der korrigerer,” lyder rådet.
